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CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

  • Cimentación y estructura en hormigón armado.

CUBIERTAS Y TERRAZAS

  • Cubierta plana invertida con aislamiento térmico, impermeabilización asfáltica y acabado de pavimento de madera tecnológica sobre-elevado.
  • Terrazas soladas con gres porcelánico antideslizante especial para exteriores, totalmente impermeabilizadas.

FACHADAS

  • Fachada con acabado de piedra o de gres porcelánico de gran formato.
  • Aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano, trasdosado todo ello interiormente por doble placa de cartón-yeso sobre estructura metálica con aislamiento de lana de roca mineral.

TABIQUERÍA INTERIOR

  • Divisiones interiores de las viviendas con tabique ligero formado por doble placa de cartón yeso sobre estructura de acero con aislamiento acústico de lana mineral cumpliendo con toda la normativa vigente.
  • La separación entre viviendas, o entre viviendas y zonas comunes, serán de ladrillo fono-absorbente con posterior trasdosado autoportante de doble placa de cartón yeso sobre estructura de acero y con aislamiento acústico de lana mineral en ambas caras.
  • En zonas húmedas, la tabiquería será de cartón yeso con tratamiento hidrófugo sobre estructura de acero y aislamiento acústico de lana mineral.

SOLADOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOS

  • Tarima flotante con acabado de madera de Roble en dormitorios, salón, vestíbulo y pasillo, con rodapié perimetral de gran formato.
  • En todos los baños, alicatado en zona húmeda y solado con gres porcelánico de gran formato con rodapié. Pintura en el resto del paramento.
  • En la cocina, pavimento cerámico con rodapié y pintura lavable en paredes. El paramento de la zona de cocción y fregadero, se revestirá con un frente anti salpicadura entre mueble alto y bajo.
  • En portales, solados con piedra natural de primera calidad y decorados con materiales nobles.
  • En garajes, trasteros y cuartos técnicos; solera de hormigón armado con terminación pulida y pintada.
  • Pintura de viviendas lisa plástica, en color suave en paredes y blanco en techos.

TECHOS

  • El falso techo de cada vivienda está formado por una placa de cartón yeso suspendida de una estructura metálica. Este techo será registrable mediante lamas de aluminio en el lugar donde se ubique la unidad interior de climatización, de esta manera se facilita su mantenimiento.

SANITARIOS Y GRIFERIAS

  • Baño principal: con plato de ducha extraplano y mampara. Columna de ducha y rociador efecto lluvia de gran formato. Encimera, griferías y aparatos sanitarios de alta calidad.
  • Baños secundarios: con bañera de calidad con mampara. Encimera, griferías y aparatos sanitarios de alta calidad.

CARPINTERÍA EXTERIOR

  • Carpintería en ventanas y balconeras de aluminio lacado o anodizado, con rotura de puente térmico.
  • Doble acristalamiento de altas prestaciones con vidrios incoloros y cámara de aire, para aislamiento térmico y acústico conforme a normativa.

  • Los vidrios serán de seguridad en el caso de elementos acristalados con riesgo de impacto.

  • Módulo compacto de persiana de aluminio con aislamiento térmico y accionamiento motorizado. Persianas de aluminio térmico aislantes motorizadas con posibilidad de ser controladas por sistema domótico.

CARPINTERÍA INTERIOR

  • Puerta de acceso a la vivienda acorazada con chapa de madera lacada al interior y con chapa de madera barnizada al exterior, hoja de acero revestida en madera con herrajes de seguridad y mirilla óptica.
  • Puertas interiores de paso macizas lacadas en blanco, abatibles o correderas según convenga para mejor confort de la vivienda, y maneta metálica.

  • Amplios armarios totalmente acabados con cajonera, balda y barra de colgar según necesidades y dimensiones óptimas de cada estancia.

  • Los dormitorios y los baños estarán dotados de condena con sistema de apertura de emergencia desde el exterior.

COCINAS

  • Las cocinas se equiparán con muebles de gran calidad y capacidad, con herrajes de primeras marcas. Electrodomésticos panelables de alta gama incluyendo placa de inducción, horno, microondas, campana decorativa y fregadero.
  • Encimera de trabajo en acabado tipo Silestone. El paramento de la zona de cocción y fregadero, se revestirá con un frontal de trabajo del mismo material para evitar salpicaduras entre mueble alto y bajo.

  • Reserva de espacio, con toma de agua y desagüe en lavandería, para lavadora y secadora.

CALEFACCIÓN

  • Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, se ha elegido un sistema de climatización mediante bomba de calor frío-caliente con apoyo de producción de energía mediante aerotermia.
  • En los baños principal y secundario se instalarán radiadores toalleros eléctricos.

CLIMATIZACIÓN

  • Instalación de climatización con distribución mediante conductos en salones y dormitorios con regulación por estancias.
  • Sistema de climatización mediante bomba de calor frío-caliente con apoyo de producción de energía mediante aerotermia.

DOMÓTICA

  • Domótica mediante sistema con pantalla táctil interior y control remoto vía App.
  • Funciones de detección de inundación, detección volumétrica (intrusión), detección termo-velocimétrica y de humos (incendios), control de dispositivos motorizados (persianas) y accionamiento de climatización.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

  • Se dotará a las viviendas de iluminación LED en cocinas, baños, aseos, vestíbulos, pasillos y terrazas. Asimismo, se dotará de tomas de TV, teléfono e internet en salón, cocina y dormitorios. En las terrazas se dotará toma de fuerza estanca. Interruptor independiente de corte general de línea de alumbrado. Los mecanismos eléctricos de las viviendas serán de alta gama.
  • Se instalará antena parabólica y pre-instalación de TV por cable.

  • Las viviendas dispondrán de instalación de video-portero.

  • En zonas comunes y garajes se instalarán sensores de presencia para control de iluminación. Se balizarán los recorridos peatonales para facilitar su visualización.

FONTANERÍA

  • Red interior de agua caliente sanitaria y agua fría en polietileno reticular.
  • Los desagües serán de PVC homologados con sistema anti-ruido en los puntos necesarios.

  • Tomas de agua en terrazas.

  • En zonas verdes privadas se instalará un sistema de riego automático por goteo para las jardineras y una toma de agua para riego del césped.

ASCENSORES

  • Un aparato elevador de última generación sin cuarto de máquinas con acceso directo al parking.

URBANIZACIÓN / ZONAS COMUNES

  • Piscina comunitaria con vaso iluminado.
  • Zona de descanso y solárium.

  • Puerta automatizada con mando a distancia para acceso de vehículos al parking.

  • Mobiliario urbano de diseño en zonas comunes.

CALIFICACION ENERGÉTICA

La calificación energética prevista es “A”, lo que supone una disminución de emisiones

CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (calefacción y agua caliente sanitaria).

Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas: mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente térmica aumentando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y la separación con zonas comunes, así como la carpintería e incorporando vidrios bajo emisivos.

 

NOTA IMPORTANTE. La promotora se reserva el derecho de modificar esta memoria de calidades siempre que sea exigido por motivos técnicos, comerciales, de suministro o por exigencia de la normativa aplicable. En ningún caso los materiales elegidos serán de menor calidad que los incluidos en esta memoria. Este documento corresponde a las características de una vivienda tipo, careciendo de validez contractual y sólo es válido a efectos informativos.

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